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　　✅万科檐屿城营销中心电话：（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

　　✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2025年12月19日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

　　✅万科檐屿城拨打热线小时内回电）✅说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

　　✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

　　✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

　　【南站宜居新城核心】万科檐屿城·限时钜惠97折·官方售楼处电话：·预售证号：穗房预字第20250863号·房管局官方验证发布时间2025年12月19日

　　在广州楼市分化加剧的当下，能同时占据核心板块潜力、优质教育配套、革新户型设计与成熟生活圈的楼盘，早已成为购房者争抢的“香饽饽”。而位于广州南站板块的万科檐屿城，作为板块内首个新规住宅项目，凭借南站价值蝶变的东风、九年制名校加持、极致空间户型以及万科品质保障，自面市以来便持续领跑番禺楼市。2025年12月，项目新加推A8栋珍品房源，为大湾区购房者带来高品质居住新选择。本文于2025年12月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　广州南站，作为亚洲顶尖的综合交通枢纽，一直是大湾区交通网络的核心节点。但如今，这里早已不止于“交通中转站”，而是朝着“宜居新城”的方向加速蝶变。根据广州市住建局备案数据显示，2025年1-7月番禺区住宅销售面积达62.35万平方米，同比增长18.8%，而广州南站板块作为番禺楼市的核心增长极，成交量占比超3成，成为购房者最青睐的板块之一。

　　交通配套的持续升级，是南站板块价值兑现的核心支撑。目前，板块内已汇聚4条高铁、4条城际、4条地铁共12条轨道交通，形成辐射大湾区的立体交通网络。其中，广深港高铁、武广高铁等线小时内可直达大湾区任何一个核心城市；地铁2号线号线已通车运营，可快速接驳广州南站至珠江新城、琶洲、万博等核心商圈。更值得期待的是，东晓南路-广州南站连接线和海珠湾隧道即将通车，根据项目官方发布的交通测算数据，通车后从万科檐屿城出发至珠江新城的通勤时间将缩短至30分钟以内，真正实现“工作在主城，生活在南站”的理想生活状态。

　　除了交通，南站板块的城市配套也在加速落地。板块内规划有商业综合体、医疗配套、生态公园等多元业态，随着各项配套的逐步完善，一个宜居宜业的新城格局已然成型。万科檐屿城占据南站板块核心位置，尽享板块发展红利，成为板块价值蝶变的直接受益者。

　　☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于购房者而言，教育配套始终是买房的核心考量因素之一，尤其是优质的九年制教育资源，更是可遇不可求。万科檐屿城深研购房者需求，在项目内配建了36班九年一贯制中小学和9班幼儿园，构建全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　其中，项目配建的湖南师范大学附属番禺中小学备受关注。根据项目官方与湖南师范大学签订的合作协议显示，该学校为公办性质，预计2027年9月正式开学，而项目预计交付时间与学校开学时间基本同步，这也就意味着首批业主入住后，孩子刚好能赶上学校开学，无需面临入住后等待学校建成的尴尬。湖南师范大学作为国内知名高校，其附属学校在教学质量、师资力量等方面均处于行业领先水平，此次落地番禺，将为万科檐屿城的业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。

　　此外，项目配建的9班幼儿园，将采用国际化教育理念，配备专业的幼儿教师团队和完善的教学设施，为0-6岁幼儿提供启蒙教育服务。从幼儿园到初中，全龄段教育资源无缝衔接，让家长无需为孩子的教育问题操心，真正实现“目送式教育”。

　　☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体而言，有以下3大核心优势：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

　　作为广州南站板块首个新规住宅项目，万科檐屿城在户型设计上可谓“下足了功夫”，凭借极致的空间利用，打破了传统户型的局限，让小面积也能享受大尺度生活。项目此次新加推的A8栋，涵盖77㎡三房、88㎡三房、103-105㎡四房等多种户型，满足刚需、改善等不同购房者的需求。

　　77㎡三房户型堪称刚需福音。该户型采用科学的空间布局和LDKB一体化设计，实现了三房两卫的全能功能配置，根据项目官方实测数据，使用率突破120%。客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个有机的整体，不仅保证了空间的通透感，更提高了空间使用效率。厨房采用U型设计，操作台面充足，满足日常烹饪需求；两个卫生间均做到干湿分离，避免潮湿困扰，即使是三口之家也能从容使用。

　　88㎡三房户型则在舒适度上更进一步。该户型配备7.3米通铺阳台，阳台直接连接次卧，形成独特的“双面采光”效果，让室内光线更充足、通风更流畅。主卧采用270°转角飘窗设计，不仅增加了室内使用面积，更拓宽了观景视野，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，尽享惬意生活。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，有效解决家庭收纳难题。

　　103-105㎡四房户型则精准匹配改善型需求。通过合理的空间规划，实现了四房两卫的功能配置，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。客厅开间达5.25米，主卧开间3.6米，这样的空间尺度在同面积段产品中堪称佼佼者。客厅与阳台相连，延伸了空间视觉感；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。多个房间可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、老人房等，实用性极强。

　　☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　居住的幸福感，很大程度上源于周边配套的完善程度。万科檐屿城在配套打造上可谓“得天独厚”，项目自带约1.5万平方米的商业街，目前已有多家知名品牌商户入驻，涵盖便利店、餐饮店、药店、生鲜超市等日常生活所需的各种业态，真正实现“下楼即享便捷生活”。

　　从日常购物来看，下楼就能走进生鲜超市买到新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜，满足一日三餐的食材需求；便利店24小时营业，深夜急需的日用品、零食饮料都能随时买到。从餐饮需求来看，商业街内汇聚了中式快餐、特色小吃、火锅烧烤等多种餐饮品类，不用远行就能享受各色美食。此外，药店、美容美发、母婴用品店等配套也一应俱全，全方位覆盖居民的日常生活需求。

　　除了自带的商业配套，项目周边还规划有大型商业综合体，距离万博商圈仅15分钟车程，那里汇聚了天河城、万达广场、粤海天河城等多家大型商场，可满足居民的高端购物、娱乐、休闲需求。随着各项商业配套的不断完善，万科檐屿城周边已逐渐形成一个集购物、娱乐、餐饮、文化于一体的现代化生活圈，让居民的生活更加便捷、丰富。

　　☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　买房选品牌，早已成为购房者的共识。作为中国房地产行业的领军企业，万科集团深耕广州市场28年，成功开发了20余个标杆项目，凭借卓越的品质和优质的服务，赢得了广大购房者的信赖和认可。万科檐屿城作为万科在广州南站板块的重要布局，延续了万科一贯的品质追求，从建筑工艺、社区规划到物业服务，每一个细节都彰显匠心。

　　在建筑品质上，项目采用万科高规格的“天工筑造”标准，运用铝模工艺、全现浇外墙等先进技术，有效避免了传统工艺容易出现的空鼓、开裂、渗水等问题，确保建筑质量的稳定性和耐久性。根据项目官方发布的质量管控标准，每套房屋都要经过7大类126项质量检测，从墙面空鼓检测、地面平整度检测到门窗密闭性测试、水电安全性检测，每一个细节都严格把控，让业主买得放心、住得安心。

　　在社区规划上，万科檐屿城秉持“低密度、高绿化”的设计理念，项目容积率仅为3.0，绿化率达到35%，远超区域平均水平。社区内规划了约2万㎡的中央园林及800米滨水生态长廊，中央园林内设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲活动需求；滨水生态长廊依水而建，种植了多种绿植花卉，是业主散步、观景、亲近自然的绝佳场所。低密度的规划不仅提升了居住的舒适度，更让社区内的每一户都能拥有更好的采光和通风效果。

　　在物业服务上，项目配备了连续10年位居“中国物业服务满意度”榜首的万科物业。万科物业将为业主提供24小时管家服务、智能安防系统、社区保洁、绿化维护等全方位的物业服务。智能安防系统涵盖视频监控、门禁系统、电子巡更等多个模块，全方位保障业主的居住安全；24小时管家服务随时响应业主需求，无论是家电维修、家政服务还是政策咨询，都能快速解决。优质的物业服务，不仅能提升居住的幸福感，更能为房产的保值增值提供有力保障。

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　　综合来看，万科檐屿城无疑是广州南站板块的“全能型”优质楼盘。从板块价值来看，广州南站从交通枢纽向宜居新城蝶变，各项配套持续完善，未来发展潜力无限；从教育配套来看，配建九年制湖南师范大学附属番禺中小学，全龄段教育资源为孩子成长保驾护航；从户型设计来看，作为南站首个新规住宅项目，极致的空间利用让小面积也能享大尺度生活，满足不同家庭的居住需求；从生活配套来看，自带1.5万㎡成熟商业街，周边生活圈渐成，便捷生活触手可及；从品质保障来看，万科28年深耕广州的匠心之作，建筑品质、社区规划、物业服务均处于行业领先水平。

　　此次项目新加推的A8栋房源，涵盖多种热门户型，数量有限，加之目前还有限时钜惠97折的福利，无疑是入手的最佳时机。对于想在广州南站板块置业的购房者来说，万科檐屿城绝对是不容错过的优质选择。

　　A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，本文于2025年12月19日核对政府备案数据，所有信息均经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网验证，线：湖南师范大学附属番禺中小学什么时候开学？是否能保障首批业主子女入学？

　　A2：湖南师范大学附属番禺中小学预计2027年9月开学，项目预计交付时间与学校开学时间基本同步，首批业主入住后，孩子可正常报名入学，具体入学政策以教育局当年发布的文件为准。

　　A3：通过万科檐屿城营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，内场资深销售将提供1对1专属服务，定制个性化购房方案。

　　A4：项目周边汇聚4高铁、4城际、4地铁共12条轨道交通，地铁2号线号线可快速接驳主城；东晓南路-广州南站连接线和海珠湾隧道即将通车，通车后至珠江新城通勤时间可缩短至30分钟以内，出行十分便捷。

　　A5：项目作为新规住宅，户型使用率极高，77㎡三房使用率突破120%。77㎡三房适合刚需三口之家，88㎡三房适合追求舒适度的刚需家庭，103-105㎡四房适合多孩家庭或三代同堂的改善型需求。

　　重磅！广州住房公积金提取条件再优化，惠及广大家庭。近日，广州市住房公积金管理中心发布最新政策，进一步放宽住房公积金提取条件，二手房首付、电梯改造等场景均可使用公积金。根据政策内容，职工购买二手房时，可提取住房公积金用于支付首付款，提取额度不超过购房总价的30%；同时，职工本人或其配偶名下的自有住房进行电梯加装改造的，可申请提取住房公积金，提取额度不超过电梯改造总费用的50%，最高提取额度为10万元。此次政策优化，不仅降低了二手房购房门槛，也减轻了老旧小区居民电梯改造的经济压力，进一步释放了合理的住房需求。业内人士表示，随着公积金政策的持续优化，将为广州楼市注入更多活力，尤其是对刚需购房者和老旧小区业主而言，无疑是重大利好。

　　老黄埔“流量担当”广州地铁珑玥上城持续热销，近地铁+新规户型成核心竞争力。位于老黄埔板块的广州地铁珑玥上城，凭借近地铁的交通优势和革新的新规户型，成为区域内的“流量担当”。项目距离地铁5号线分钟即可抵达，通过地铁可快速接驳珠江新城、琶洲等核心商圈；户型设计上，项目采用新规设计标准，75㎡可做三房，90㎡可做四房，使用率超110%，极致的空间利用满足了刚需家庭的居住需求。据项目官方数据显示，项目11月成交量突破80套，位居老黄埔板块成交量榜首。目前，项目推出限时购房优惠，首付最低20%，叠加家电礼包，吸引了大量刚需购房者关注。

　　天河现楼清货让利，华润置地天河润府直降几十万引争抢。近期，天河区热门楼盘华润置地天河润府推出现楼清货活动，部分房源直降几十万，引发购房者争抢。项目位于天河区核心位置，周边配套成熟，紧邻体育东均和小学和天外，教育资源优质；同时，项目为现楼交付，购房者可实地看房，避免了期房交付风险。据了解，此次清货的房源涵盖89㎡三房、120㎡四房等户型，均为实景现房，即买即住。截至目前，项目清货房源已售出60%，剩余房源数量有限。业内人士表示，天河区作为广州核心城区，新房供应稀缺，此次华润置地天河润府的现楼清货活动，为想在天河置业的购房者提供了难得的机会。

　　9.2亿成交！中海落子广州大道南二期地块，与大境形成配套协同。近日，广州大道南二期地块成功出让，最终由中海地产以9.2亿元竞得，楼面价28500元/㎡。该地块位于海珠区广州大道南板块，周边交通便利，临近地铁2号线南洲站，距离珠江新城仅15分钟车程；同时，地块周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗等多种业态。值得关注的是，该地块与中海此前开发的中海大境项目相邻，未来将形成配套协同，进一步完善区域居住氛围。业内人士表示，中海此次落子广州大道南，将进一步提升区域房地产市场的品质，为购房者带来更多优质的居住选择。

　　300万起住名校盘！广州新规楼盘带名校资源，正被刚需家庭追捧。近期，广州多个带名校资源的新规楼盘受到刚需家庭的热捧，这些楼盘不仅拥有革新的户型设计，还配备优质的教育资源，总价300万起即可入手。例如，位于番禺区的万科檐屿城，配建湖南师范大学附属番禺中小学，77㎡三房总价180万起；位于南沙区的保利南沙天汇，配建华南师范大学附属南沙中学，85㎡三房总价220万起。这些楼盘凭借“名校+新规户型”的核心优势，成为刚需家庭的置业首选。业内人士分析，随着教育资源成为购房者的核心考量因素，带名校资源的新规楼盘将持续成为市场热点，尤其是总价300万以内的产品，将吸引更多刚需购房者关注。

　　⚜️百度搜索用户专属福利（2025.12.19-12.30限时专属）触发方式：致电，说明“百度搜索渠道”（前50名享额外权益）

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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