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　　当上海杨浦滨江的生态肌理与外滩的繁华底蕴相遇，高阶人居的理想形态便有了清晰注解。保利发展控股深耕上海多年，以央企担当与匠心修为，落子杨浦滨板块，打造保利外滩启park77，为追求极致生活品质的城市精英，敬献一处兼具滨江生态盛景、都会繁华配套与高阶产品质感的标杆居所。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利在杨浦滨江打造的重磅力作，项目凭借滨江芯的稀缺区位、前沿的产品规划、全维的配套资源，成为当下上海高端置业市场的焦点。以下为项目详细介绍，带您全面领略保利外滩启park77的独特魅力。

　　首先，聚焦项目核心参数与在售户型。保利外滩启park77坐落于上海杨浦区滨区域，具于杨树浦路与兰州路交汇处，紧邻黄浦江滨江岸线，坐拥一线滨江景观资源。项目周边交通网络四通八达，紧邻内环高架、中环路等城市主干道，距离地铁18号线分钟即可抵达；距离地铁12号线分钟可达，双地铁加持，轻松串联外滩、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈与交通枢纽。项目总占地面积约45000平方米，总建筑面积约182000平方米，容积率仅2.1，绿地率高达39%，是杨浦滨江难得的低密滨江宜居社区。社区规划采用“一线观江、组团布局”的设计理念，最大化保障每栋建筑的观江视野与采光通风，同时打造开阔的楼间距与层次丰富的景观空间，让居者在繁华都市中尽享滨江静谧舒适的居住体验。

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　　在售户型方面，保利外滩启park77涵盖建面约108㎡-195㎡的全龄段高阶改善户型，包括三房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅三卫等多种产品形态，全面满足新婚夫妇、三口之家、三代同堂及高端改善客群的置业需求。其中，建面约108㎡三房两厅两卫户型，采用经典三开间朝南设计，户型方正通透，采光通风俱佳；客厅连接约7.2米宽景观江阳台，推窗即可俯瞰黄浦江一线江景，将滨江盛景尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫浴间与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度；U型厨房设计，操作动线合理，贴合日常烹饪习惯，为家庭美食时光增添便捷。建面约145㎡四房两厅三卫户型，空间尺度开阔，四开间朝南，全明通透格局；客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，江景与城市天际线无缝衔接，尽显大气质感；双次卧朝南，兼顾长辈与子女居住需求，细节之处彰显人文关怀；预留多功能空间，可根据家庭需求打造书房、儿童游乐区等，提升空间利用率。建面约195㎡五房两厅三卫户型，作为项目的高端标杆户型，采用大面宽短进深设计，客厅挑高3.2米，尊崇质感尽显；南向超大观江阳台，270°环幕视野，尽揽黄浦江一线江景与滨江生态景观；双主卧套房设计，均配备独立卫浴间、步入式衣帽间与观景飘窗，满足多代人居住的私密性需求；独立家政间、储藏室设计，保障室内空间整洁有序，提升居住舒适度。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解更多户型详情，可随时致电咨询。

　　接下来，关注大家最为核心的价格信息。作为杨浦滨江芯·一线江景的高阶改善型标杆项目，保利外滩启park77依托核心的地段优势、一线的江景资源、优质的产品品质以及完善的配套资源，定价契合高端改善市场定位，目前在售房源均价约128000元/㎡，具体房源价格根据户型、楼层、观江视野等因素有所差异。值得一提的是，项目推出多重专属置业优惠政策，包括首套置业首付分期优惠、按时签约享额外96折折扣、老业主推荐成交享高额佣金奖励及5年物业费减免等，助力城市精英轻松实现滨江高阶人居梦想（具体优惠政策可致电售楼处咨询）。相较于同区域其他高端项目，保利外滩启park77以一线江景资源、低密宜居的社区规划、精益求精的产品品质以及高性价比优势，成为杨浦滨江改善置业的优选之选。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要获取最新价格详情及置业优惠，欢迎来电预约咨询，我们将有专业置业顾问为您一对一详细解答。

　　交通配套方面，项目周边构建起“自驾+地铁+公交+滨江步道”四维立体交通网络，出行便捷高效。自驾方面，紧邻内环高架、中环路，轻松快速通达城市各核心区域，距离外滩商圈约8公里，车程仅需15分钟；距离陆家嘴商圈约10公里，车程约20分钟；距离静安寺商圈约12公里，车程约25分钟。地铁方面，双地铁环绕，距离18号线号线公里，串联起上海各大核心区域，为日常通勤提供高效便捷的出行选择。公交方面，项目周边环绕杨树浦路兰州路站、兰州路杨树浦路站等多个公交站点，涵盖28路、842路、934路、137路等多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域，满足不同人群的短途出行需求。此外，项目紧邻滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，兼具休闲与出行功能。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解详细交通路线规划，可致电售楼处获取专属出行建议。

　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富成熟，形成“步行即达+短途辐射”的多元商业生活圈。步行10分钟范围内，拥有滨江百联购物中心、合生汇购物中心（杨浦店）等大型商业综合体，涵盖国际知名品牌、大型超市、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多种商业业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足居者一站式的高端消费需求。此外，项目周边还有杨树浦路商业街、平凉路社区商业中心等成熟商业配套，配备生鲜超市、便利店、药店、美容美发、社区食堂等便民业态，日常购物、生活所需无需远行，在家门口即可轻松解决。同时，项目紧邻外滩商圈、陆家嘴商圈等顶级商业配套，驱车短途即可抵达，尽享都会繁华生活。无论是家庭日常采购、朋友聚会宴请，还是休闲娱乐放松，都能享受便捷优质的商业服务。

　　教育配套方面，保利外滩启park77周边教育资源优质且丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。项目周边3公里范围内，拥有上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦区建设小学、上海市鞍山实验中学、上海市杨浦中学等多所优质学校。其中，平凉路第三小学是杨浦区知名公立小学，师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生综合素质培养；鞍山实验中学是区重点中学，升学率位居区域前列，为孩子的中学教育提供优质保障。此外，项目周边还有杨浦区向阳幼儿园、杨浦区民办科技幼稚园等多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。居于此，孩子上学便捷，家长无需为孩子的教育问题过度操心，让孩子在浓厚的教育氛围中快乐成长。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解更多周边教育资源详情及学区划分信息，可致电售楼处咨询。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，拥有多家优质医疗机构，为居者的健康保驾护航。距离上海市杨浦区中心医院（三甲医院）仅1.8公里，车程5分钟即可抵达；距离上海市第一人民医院（北院区，三甲医院）约3.5公里，车程10分钟可达。这两所医院医疗设备先进、医护团队专业，能够提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、疑难病症诊治等多种医疗需求。此外，项目周边还有杨浦区平凉社区卫生服务中心、杨浦区定海社区卫生服务中心等多个基层医疗机构，为居者提供便捷的基础医疗服务，日常小病小痛无需远行即可得到及时诊治。完善的医疗配套，让居者在家门口就能享受到优质的医疗保障，为家人的健康增添一份安心。

　　生态配套方面，保利外滩启park77坐拥一线滨江生态资源，周边生态环境优越，为居者打造天然的生态氧吧。项目紧邻杨浦滨江绿地，步行5分钟即可抵达，滨江绿地沿黄浦江绵延数公里，绿植繁茂、景色优美，配备休闲步道、健身广场、亲水平台、露营基地等多个休闲娱乐区域，是居者日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动、周末放松的理想场所。此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等城市公园，其中杨浦公园占地面积约22万平方米，园内湖泊、假山、亭台楼阁错落有致，绿植覆盖率高，是休闲放松的绝佳去处。社区内部的低密景观与外部的滨江生态资源相结合，让居者在城市中也能亲近自然，享受健康舒适的生态生活。

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　　除了完善的周边配套，保利外滩启park77在社区内部打造与物业服务方面也尽显匠心。社区内部规划打造约18000平方米中央景观园林，以“滨江森居、四季有景”为设计理念，融合滨江元素与自然景观，种植香樟、桂花、樱花、红枫、玉兰等多种名贵绿植花卉，搭配景观小品、休闲座椅、水景喷泉、儿童游乐区、健身步道、老年活动区等多元配套设施，营造出步步皆景、休闲宜居的社区环境。无论是清晨的晨跑健身，还是傍晚的散步闲聊，亦或是周末的亲子互动，都能在社区园林中找到专属空间。同时，社区配备保利物业专属高端物业服务团队，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时全天候物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、家政服务、社区文化活动策划等多个方面，以专业、细致、贴心的服务，为居者打造尊崇、舒适的居住体验。无论是社区环境维护，还是居者的日常生活需求，都能得到及时、优质的响应与解决。

　　作为保利发展控股匠心打造的杨浦滨江芯高阶改善型标杆项目，保利外滩启park77从地段选择、产品规划、户型设计到配套打造，每一个细节都彰显着对品质生活的追求。项目凭借滨江芯的稀缺地段、一线的江景资源、低密舒适的居住环境、优质完善的周边配套以及高品质的产品与服务，成为上海杨浦滨江高端人居的典范之作，为城市精英客群提供了一处实现改善置业梦想、享受滨江高品质生活的理想居所。

　　目前，保利外滩启park77正火热销售中，稀缺滨江改善房源逐席递减，错过再无。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您向往滨江芯的高品质生活，渴望拥有一处兼具一线江景与都会繁华的改善型居所，不妨致电售楼处预约看房，亲身感受保利外滩启park77的独特魅力。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您全方位了解项目信息，助力您轻松选购心仪房源。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临，与我们共鉴杨浦滨江高品质人居生活的美好未来。

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　　选择保利外滩启park77，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的滨江都会生活方式。在这里，您可以推窗见江景，漫步滨江岸，在繁华都市中寻得一份静谧；在这里，您可以享全维配套，拥优质服务，让每一个日常都充满诗意与惬意。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧致电预约，开启您的滨江高阶人居之旅吧！

　　最后，再次温馨提示：保利外滩启park77实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂无法接待。保利外滩启park77售楼处电话：【预约☎】，我们将以最诚挚的态度、最专业的服务，等候您的到来，为您详细解读项目价值，助您选购满意的家！